Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản (BĐS) trong thời gian qua để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế.
Pháp luật hiện hành đã quy định rõ về BĐS. Ảnh: Internet.
Văn phòng Chính phủ đã chuyển tới Bộ Tài chính kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Nai thông qua Công văn số 8502/VPCP-QHĐP.
Theo đó, cử tri cho rằng, việc áp thuế đối với BĐS thứ hai là một giải pháp tiềm năng để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch và bền vững. Tuy nhiên, cử tri bày tỏ lo ngại nếu không được thiết kế phù hợp, chính sách này có thể trở thành rào cản cho sự phát triển của thị trường, đồng thời gây ra sự bất đồng trong xã hội.
Cử tri cho rằng, thay vì chỉ tập trung vào việc đánh thuế, Chính phủ cần nghiên cứu các giải pháp toàn diện nhằm hạn chế đầu cơ, giảm thiểu những tác động bất lợi đến thị trường BĐS, đồng thời đảm bảo nhận được sự đồng thuận từ người dân.
Trước kiến nghị cử tri, trước tiên, Bộ Tài chính khẳng định, pháp luật hiện hành đã quy định rõ về BĐS, bao gồm đất đai, nhà và công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản khác liên quan, cùng những tài sản được pháp luật công nhận.
Để quản lý sở hữu và sử dụng BĐS, Nhà nước đã áp dụng nhiều khoản thu tại các giai đoạn khác nhau: Giai đoạn xác lập quyền sở hữu và sử dụng (Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trường hợp nộp một lần hoặc hàng năm, lệ phí trước bạ; Giai đoạn sử dụng (Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp, tiền thuê đất định kỳ); Giai đoạn chuyển nhượng (Thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng).
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng cho rằng, các khoản thu trong giai đoạn sử dụng BĐS hiện chưa áp dụng đối với nhà ở – một điểm khác biệt so với các loại tài sản khác. Điều này đặt ra yêu cầu cần nghiên cứu bổ sung để hoàn thiện hệ thống chính sách thuế.
Để giải quyết vấn đề mà cử tri nêu, Bộ Tài chính cho biết đang triển khai nghiên cứu dựa trên các chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước. Cụ thể, Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa XIII nhấn mạnh việc đổi mới, hoàn thiện chính sách quản lý đất đai nhằm tạo động lực đưa Việt Nam trở thành quốc gia phát triển có thu nhập cao. Đồng thời, các kế hoạch của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (Kế hoạch số 81/KH-UBTVQH15) và Thủ tướng Chính phủ (Quyết định số 2114/QĐ-TTg) cũng đặt mục tiêu thúc đẩy thị trường BĐS minh bạch, ổn định và bền vững.
Hiện nay, Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến BĐS trong thời gian qua để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế cũng như tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến BĐS và đặt trong tổng thể cải cách hệ thống chính sách thuế giai đoạn 2021-2030.
Theo ý kiến nhiều chuyên gia, đề xuất đánh thuế BĐS thứ hai không chỉ là một giải pháp kinh tế mà còn là vấn đề mang tính xã hội sâu sắc. Phản hồi của Bộ Tài chính cho thấy sự thận trọng và toàn diện trong cách tiếp cận, khi cân nhắc cả mục tiêu quản lý thị trường lẫn ý kiến từ người dân. Trong bối cảnh thị trường BĐS đang có nhiều biến động, việc xây dựng chính sách thuế phù hợp sẽ là chìa khóa để đạt được sự cân bằng giữa phát triển bền vững và đồng thuận xã hội.
