Năm 2024 ghi nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ của dòng vốn và dân cư đổ về các thành phố vệ tinh của TP. Hà Nội. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách quy hoạch đồng bộ.
Theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh vệ tinh như tỉnh Bắc Ninh, tỉnh Hưng Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, tỉnh Hà Nam, tỉnh Hòa Bình… tăng trưởng cao hơn TP. Hà Nội.
Đơn cử, tính đến quý I/2024, lượt tìm kiếm bất động sản Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý I/2023, hay Hưng Yên tăng 111%. Trong khi đó, chỉ số này của Hà Nội giảm nhẹ 7%.
Xu hướng đầu tư bất động sản đổ về các thành phố vệ tinh của Hà Nội.
Nhiều chủ đầu tư lớn đã phát triển các dự án trọng điểm, bổ sung nguồn cung bất động sản tại các thành phố vệ tinh với sự ra đời của loạt khu đô thị như Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens… Hầu hết các dự án này thu hút lượng lớn cư dân đến sinh sống, vui chơi và làm việc. Giá bán cũng đã tăng từ 2 đến 4 lần trong khoảng 8 năm qua.
Lý giải về xu hướng này, ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, việc dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Hạ tầng đồng bộ như Vành đai 2, 3, cao tốc và metro giúp kết nối thuận tiện. Ngoài ra, giá bất động sản Hà Nội tăng mạnh do khan hiếm quỹ đất. Mật độ dân số cao và ô nhiễm không khí nghiêm trọng tại nội đô cũng khiến nhiều người quan tâm hơn đến các thành phố vệ tinh.
Mặt khác, giai đoạn 2025-2026, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội dự kiến đón nhận nhiều dự án khu đô thị mới. Các chủ đầu tư lớn đổ bộ về các khu vực cửa ngõ thủ đô với những dự án như Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)… Các tỉnh Vĩnh Phúc, tỉnh Hưng Yên, tỉnh Hà Nam… đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và chính sách phát triển đô thị bền vững.
“Không tăng quá "đột biến", giá bất động sản ở một số tỉnh này ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, còn thể hiện tiềm năng trong dài hạn. Chẳng hạn, giá bất động sản Vĩnh Phúc đã tăng 33%, Bắc Ninh tăng 45% trong giai đoạn từ đầu 2022 đến cuối 2024…”, ông Bạch Dương thông tin.
Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng quý IV/2024 từ Batdongsan.com.vn cho thấy, 86% người Việt Nam tham gia khảo sát khẳng định họ quan tâm đến bất động sản xanh, thậm chí, 94% sẵn sàng chi trả cao hơn từ 5-10% cho những dự án có không gian sống trong lành và quy hoạch bền vững.
Sự quan tâm lớn đến bất động sản xanh, bền vững đã thúc đẩy nhà phát triển chú trọng và đầu tư nhiều hơn cho yếu tố này. Trong đó, một số dự án phát triển bằng nguồn tài chính xanh, các công trình kiến tạo theo tiêu chuẩn xanh quốc tế, chẳng hạn như dự án Thanh Xuan Valley.
Ngoài ra, trong số các khu đô thị vệ tinh đang hình thành, nhiều dự án được đầu tư mảng xanh nhân tạo như khu đô thị Sun Urban Hà Nam với 5 đại công viên, mật độ cây xanh 47% hay Vinhomes Global Gate với công viên xứ sở thần viên, mật độ cây xanh 10%.
Các chuyên gia đánh giá trong tương lai, bất động sản ở thành phố vệ tinh, nhất là những dự án tập trung vào phát triển xanh, bền vững sẽ tiếp tục có 3 lợi thế: quỹ đất lớn; tiện ích, hạ tầng hoàn thiện; và không gian trong lành, sống như nghỉ dưỡng.
