Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng trong nửa đầu năm 2025 ghi nhận nguồn cung tăng lên và bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc khi liên tiếp có các dự án mở bán mới với lượng giao dịch tích cực. Tuy nhiên vẫn còn một số dự án đóng giỏ hàng hoặc quỹ hàng còn ít và giá chủ đầu tư cao khiến việc thanh khoản tiếp tục gặp khó.
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam của BHS Property (thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn BHS -BHS Group) đã ghi nhận điều này.
Theo đó, giá bán nhìn chung không có quá nhiều biến động so với quý trước dù các chủ đầu tư áp dụng các chính sách bán hàng và cho thuê tăng lên. Đáng chú ý, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ và chủ yếu tập trung tại miền Bắc và miền Trung, nhất là tại các thị trường Phú Thọ, Hòa Bình (Phú Thọ mới) và Khánh Hoà.
Trong khi đó, thị trường miền Nam chỉ ghi nhận 1 dự án mở bán mới là Gold Coast Vũng Tàu thuộc TP. Hồ Chí Minh mới. Ngoài ra, lượng giao dịch ghi nhận đóng góp nhiều nhất từ dự án Caraworld Cam Ranh (Khánh Hòa) cùng với một số dự án khác có tỷ lệ hấp thụ tốt như Shoshin Bình Thanh WorldHotels Spa & Resort (Hòa Bình), Flamingo Golden Hill (Hà Nam - Ninh Bình mới).
Biểu đồ giá bán phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng theo tổng hợp phân tích dữ liệu của BHS Property.
Trên cơ sở tổng hợp, phân tích dữ liệu chung, BHS Property dự báo, trong 6 tháng cuối năm 2025, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng dự báo sẽ cung cấp ra thị trường 3.300 căn với các thị trường chủ yếu như Hải Phòng (miền Bắc), Khánh Hòa (miền Trung) và Bà Rịa - Vũng Tàu (TP. Hồ Chí Minh mới, miền Nam) sẽ chiếm phần lớn. Trong đó, một số dự án nổi bật có thể triển khai ra hàng như: Sun Xanh Island (Hải Phòng), Blanca City, Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh mới).
Theo BHS Property, những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác và tổng suất đầu tư lớn vẫn là những điểm nghẽn tồn tại, ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư. Thị trường vẫn còn nhiều thách thức, và cần thời gian hồi phục nên dự báo trong ngắn hạn, giá bán loại hình nghỉ dưỡng thấp tầng sẽ khó có thể tăng.
“Dự báo thanh khoản của loại hình này trong nửa cuối năm 2025 sẽ còn gặp nhiều khó khăn do những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác và tổng suất đầu tư lớn vẫn là những tồn tại làm ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư. Dù vậy, một số thị trường nghỉ dưỡng truyền thống như Quảng Ninh, Hải Phòng, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ… sẽ là những địa điểm được khách hàng lựa chọn đầu tư trước vì lợi thế về khai thác du lịch đã được chứng minh” - BHS Property nhận định.
