Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản chính thức vận hành dưới khung pháp lý mới với hàng loạt quy định đột phá. Những thay đổi này không chỉ tác động đến túi tiền của người dân khi làm thủ tục giấy tờ mà còn hứa hẹn khơi thông các điểm nghẽn dự án tồn đọng lâu nay.
 |
| Từ 2026, bảng giá đất sẽ được xây dựng và điều chỉnh hằng năm để bám sát diễn biến thực tế của thị trường. |
Điểm mới quan trọng nhất là việc xóa bỏ hoàn toàn khung giá đất cũ theo chu kỳ 5 năm. Từ nay, bảng giá đất sẽ được xây dựng và điều chỉnh hằng năm để bám sát diễn biến thực tế của thị trường.
Việc định giá chi tiết đến từng thửa đất theo nguyên tắc thị trường giúp xóa bỏ cơ chế "hai giá" vốn gây nhiều tranh cãi. Quy định này đảm bảo tính minh bạch, giúp người dân nhận được bồi thường thỏa đáng hơn, đồng thời hạn chế tình trạng trục lợi hoặc thất thu ngân sách.
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, người dân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở sẽ được hưởng mức ưu đãi tài chính cực lớn.
Cụ thể, đối với diện tích trong hạn mức, người dân chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch (tức là được giảm tới 70% so với trước đây). Với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức nộp là 50%. Chính sách này áp dụng cho các thửa đất có nguồn gốc rõ ràng hoặc đã tách thửa trước ngày 1/7/2014. Đây là nỗ lực của Nhà nước nhằm hỗ trợ người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất với chi phí hợp lý.
Một thay đổi đáng chú ý khác là cơ chế thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội. Bên cạnh các dự án khu thương mại tự do hay trung tâm tài chính quốc tế, Nhà nước sẽ can thiệp thu hồi đất đối với các dự án đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số lượng người sử dụng đất.
Khi chủ đầu tư đã đạt được sự đồng thuận của đa số, HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét thu hồi phần diện tích nhỏ còn lại để giao đất cho dự án. Quy định này được kỳ vọng sẽ chấm dứt tình trạng các dự án lớn bị "treo" nhiều năm chỉ vì một vài hộ dân không đồng thuận, gây lãng phí nguồn lực xã hội.
Các quy định mới cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc tạo quỹ đất thanh toán hợp đồng BT và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp tục sản xuất kinh doanh sau khi bị thu hồi đất.
