Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng do Savills vừa công bố đưa ra nhận định, thị trường căn hộ Đà Nẵng dần phục hồi từ đầu năm 2024 và đang tiếp đà tăng trưởng tích cực trong những tháng đầu năm trong năm 2025.
Ghi nhận của Savills cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025 có khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán tại Đà Nẵng. Dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án.
Mức giá bán sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m², chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.
Đáng chú ý, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng tiếp tục thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau với hoạt động tích cực của các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng A. Trong khi đó, nhóm khách hàng địa phương lại ưu tiên các dự án tầm trung, vị trí thuận tiện để an cư lâu dài.
Savills nhận định, việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam vào TP. Đà Nẵng gần đây đánh dấu một sự chuyển biến quan trọng trong bức tranh nhà ở khu vực. Do đó. để bảo đảm tăng trưởng thị trường bền vững, cần có sự điều chỉnh đồng bộ trong quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và chính sách nhà ở nhằm cân bằng nguồn cung, tăng cường kết nối và duy trì chất lượng sống đô thị tổng thể.
Cũng theo báo cáo đánh giá của Savills, đối với phân khúc biệt thự/liền kề, thị trường có xu hướng tập trung vào sản phẩm đất nền, chiếm tới 91% tổng nguồn cung. Nguồn cung nhà xây sẵn đến từ 18 dự án, trong đó shophouse chiếm tỷ trọng lớn nhất (52%), tiếp theo là biệt thự (36%) và nhà liền kề (13%).
Nhìn chung, các quỹ căn còn lại với giá bán cao đến từ các dự án chất lượng, dẫn đến mặt bằng giá sơ cấp cao và chênh lệch lớn giữa giá sơ cấp và thứ cấp. Giá sơ cấp trung bình của sản phẩm có xây đạt khoảng 207 triệu VNĐ/m² đất, trong khi đất nền đạt 54 triệu VNĐ/m² đất.
Thị trường ghi nhận nhu cầu tích cực, với hiệu suất tốt tại tất cả các dự án hiện hữu khi gần như toàn bộ biệt thự và shophouse đã được hấp thụ (99%), trong khi nhà liền kề đã được bán hết hoàn toàn.
Đánh giá về triển vọng phân khúc này trong cả năm 2025, Savills cho rằng, 3 dự án hiện hữu dự kiến sẽ cung cấp khoảng 400 căn. Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 10.489 căn/lô. Trong đó, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn mang lại triển vọng tích cực cũng như thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển phân khúc nhà thấp tầng tại Đà Nẵng.
Tiến Dũng-TCTC
